Продажа земли

Акт купли-продажи земельного участка – сделка продавца — покупателя, касающаяся реализации земли установленной площади. Многие горожане испытывают потребность иметь земельный участок дачного назначения, ИЖС. Стремление лишиться городской суеты, вредных выбросов предприятий, дорожного скопления заставляет искать варианты приобретения, оформления права собственности объекта недвижимости, земельного надела.
— развернуть

Существует тенденция — владельцы загородной недвижимости хотят избавиться, перепродать собственность. Причиной выступает переезд, смена адреса, неспособность освоить, содержать участок. Сложность жизненной ситуации, желание заработать толкает на поиск покупателя. Продажа земли – перспективный способ поправить материальные затруднения. Сделка требует знаний Земельного Кодекса, правил, Законодательных требований.

Участок земли – объект сделки

Земельное законодательство устанавливает, перечисляет требования, выдвигаемые относительно земельного участка, допущенного к реализации. Продать можно надел, прошедший процедуру регистрации, поставленный на Государственный кадастровый учет.

Невозможно продать-купить участок земли, признанный:

  • историческим, культурным наследием;
  • оборонным объектом;
  • природным заказником, заповедником;
  • частью национального, ботанического сада;
  • природным памятником;
  • частью земель общего пользования;
  • содержит залежи подземных ископаемых.

Ограничить продажу земельного участка уполномочены власти государственного, регионального масштабов.

Особенности процесса продажи участка земли

Продавец должен найти покупателя. Бывают случаи приобретения земельного надела соседом, знакомым продавца. Желание реализовать землю вызывает необходимость поиска покупателя.

Существует множество проверенных, эффективных способов:

  1. Расклейка объявлений. Используются места скопления людей, остановки городского транспорта, рекламные стенды, доски объявлений, магазины, вокзалы, офисные помещения.
  2. Размещение предложения продажи земли посредством сети Интернет. Существуют отдельные сайты, площадки публикаций.
  3. Посредством социальных сетей, форумов, групп, блоков. Участники подобных образований часто делятся впечатлениями, советами, опытом. Стараются оказать посильную помощь, дать рекомендации.
  4. Помощь друзей, знакомых, коллег.
  5. Продажа земли силами риэлторских агентств.

Выбор покупателя сменяется решением конкретных задач, относительно продаваемого земельного участка.

Определить цену возможно самостоятельно. Необходимо тщательно проанализировать предложения Интернета. Сопоставить личный надел с подобными. Учесть благоприятные условия размещения земельной собственности, недостатки, перспективы.

Окончательная цена определяется совместным торгом. Принятые обоюдно закрепленные требования дают возможность приступать к оформлению Договора продажи-купли земельного надела.

Договор продажи, купли участка земли

Составляется документ самостоятельно. Привлечение профессионального юриста требует дополнительных затрат.

Самому продавцу достаточно заполнить специальную форму договора. Интернет представляет образцы документов. Необходимость участия нотариуса определяется взаимно.

Дальнейший шаг – передача денежных средств покупателя продавцу.

Способы бывают различными. Наиболее популярным является банковский вариант. Материальные средства передаются посредством перевода, арендованной банковской ячейки.

Наличная оплата обязательно требует составление расписки в передаче-получении денег.

Окончательный шаг – передача документации реестр. Непременное следование правилам регистрации объясняется необходимостью перерегистрации земельного участка. Владельцем выступает покупатель, располагающий полным правом собственности.

Посещение учреждения обязывает иметь документы:

  • гражданские паспорта обеих сторон сделки;
  • документация земельного участка. Варианты: дарственная, договор продажи-купли земли, наследственное право;
  • существующее свидетельство владения землей;
  • кадастровый план с присвоенным номером;
  • подтверждение уплаты госпошлины (квитанция);
  • акт приема-передачи земельного надела.

Неукоснительное следование правилам, законодательным требованиям обеспечит сделке купли-продажи статус официального законного акта. Пренебрежение Законами влечет непризнание сделки, непредвиденные последствия.