Продажа части квартиры (комнаты) – необходимость, возможности, оформление

Определение долевой собственности жилья поднимают процессы раздела недвижимости, наследования жилплощади родственниками, друзьями. Продажа части квартиры (комнаты) имеет место вследствие развода супругов. Муж, жена наделены определенными долями.
— развернуть

Процесс продажи частичной собственности имеет особенности, вследствие неправомерности распоряжения общей площадью помещения. Продавец владеет частью недвижимости.

Подготовка, продажа части недвижимости

Продажа доли жилой площади требует соблюдения законных требований, правил. Необходимо направить собственникам жилого пространства уведомления, отражающие предстоящую сделку. Равноправным пользователям, проживающим совместно, необходимо отсылать индивидуальные уведомления.

Продажа части жилплощади соседу исключает необходимость отправки уведомляющего документа. Правило предоставления информации совладельцам соблюдается постоянно.

Продажа части жилья требует известить остальных собственников. Следует обсудить детали сделки, договориться, преследуя взаимовыгодные условия, определить цену продаваемой доли.

Незнание продавцом собственников квартиры, предполагает воспользоваться услугой получения кадастровой выписки. Документ содержит информацию, определяющую данные совладельцев, адреса проживания, сведения залогового содержания используемой жилплощади.

Уведомление определяет факт продажи, указывает продавца, первоначальную цену продаваемой доли.

Важные моменты сделки купли-продажи

Факт продажи комнаты учитывает особенности сделки:

  1. Продавая часть жилплощади третьему лицу, продавец обязан соблюдать нормы, права соседей-собственников. Необходимо тщательно продумать факт перспективы вынужденного соседства совладельцев, нахождения нового собственника, присутствие постороннего человека. Возможно обострение конфликтов, возникновение недоразумений, бытовой вражды, нежелательных действий
  2. Продавая часть квартиры, бывший супруг обязан точно определить размер собственной доли. Раздельное владение, последующая продажа предусматривает обязательное деление жилплощади.
    Правомерное определение размеров частичной собственности подтверждается составлением добровольного соглашения бывших супругов.
    Соглашение раздела жилого пространства содержит сведения:

    • фамилия супруга, имя, отчество;
    • данные паспортов, включая семейное положение, прописку, сведения, касающиеся детей;
    • данные, подтверждающие заключение брака. Расторжение совместной жизни подтверждается оригиналом (копией) соответствующего свидетельства.
    • список имущества, подлежащего разделу. Перечень частей, передаваемых супругам.
  3. Представителем несовершеннолетнего участника сделки обязан действовать опекун, назначенный органами опеки. Факт совершения сделки купли-продажи части квартиры (комнаты) подтверждается документально.
  4. Продажа, вызывающая несогласие совладельцев, влечет дальнейшие действия:
    • выкуп продаваемой части квартиры (комнаты), следуя преимущественному праву соседей;
    • составление, подача искового заявления судебным органам. Мотивация незаконности сделки.

Следует помнить – помощь судебных инстанций повлечет определение, отражающее преимущественное право выкупа комнаты (чести квартиры) соседом.

Договор купли-продажи комнаты, части квартиры

Продажа части квартиры (комнаты) требует обязательного составления договора. Документ учитывает правила, требования законодательства. Отсутствие точного соблюдения пунктов Закона влечет признание сделки недействительной.

Необходимо указать:

  • предмет договора. Указываются характеристики объекта сделки;
  • цену соглашения. Сумма отражает обозначенную продавцом стоимость комнаты, части, доли недвижимости;
  • список собственников-совладельцев. Указываются принадлежащие лицам размеры площадей;
  • список лиц, проживающих совместно;
  • обременения, отсутствие ограничений.

Полное соблюдение правил продажи влечет признание законности сделки. Нельзя допускать отклонений, следует соблюдать требования, установленные законодательными, правовыми актами.
Продажа собственной части жилого помещения, отдельной комнаты обязывает детально изучить положения Закона. Возможно получение консультаций соответствующих организаций, юристов, уполномоченных организаций. Единый государственный реестр недвижимости окажет посильную помощь.