Посуточная сдача жилья

Посуточная сдача жилья выгоднее аренды недвижимости постоянным жильцам. Несмотря на обилие хлопот и трудностей, сдать квартиру можно своими силами. При поиске жильцов и в целях избегания сложностей, привлекают риэлторов.
— развернуть

Особенности посуточной сдачи жилья

В отличие от долгосрочной сдачи недвижимости, сдача жилого помещения на короткий срок связана с риском. Регулярная смена постояльцев увеличивает вероятность пропажи вещей. Чтобы предотвратить неприятности, стороны заключают договор найма.

Доходы собственника при краткосрочной сдаче недвижимости зависят от времени года, популярности города или района, в котором расположено жилье. Больший спрос на такое предложение имеется в городах с большой плотностью населения, туристических зонах. В мегаполисах спрос связан с учебой студентов, осуществлением трудовой деятельности мигрантами.

По статистике агентств недвижимости в сезон квартиру можно сдавать 2/3 календарного месяца. Чтобы выгодно сдать жилье, необходимо разрешить большое количество вопросов.

Подготовка квартиры к посуточной аренде

Сдача жилья на сутки выгодна собственникам недвижимости и арендаторам. Номер в отеле обойдется постояльцу гораздо дороже, чем посуточный наем квартиры, коттеджа. Независимо от места арендатор за плату рассчитывает на комфорт, чистоту. Поэтому владелец недвижимости должен создать благоприятные условия для проживания.

Уборку помещения проводят после проживания каждого жильца. В обязательном порядке осуществляется смена постельного белья, полотенец, предметов индивидуальной гигиены.

Квартира для аренды должна быть оснащена бытовой техникой, меблирована. От того, насколько в жилье удобно и уютно будет зависеть ценообразование. Большое влияние на стоимость посуточной аренды оказывает состояние квартиры; расположение относительно центра, исторических, культурных объектов; число помещений. В праздничные дни собственники недвижимости увеличивают цены, вне сезона аренда жилья за сутки обойдется арендатору дешевле. В случае брони жилья постояльцем на несколько дней собственники предлагают скидки.

Безопасное заключение сделки

Посуточная сдача жилья возможна несколькими способами:

  • Подготовка квартиры собственником своими силами, ее предложение на рынке и заключение договора найма жилого помещения. Часть прибыли, полученной за счет сдачи жилья, собственник будет перечислять в налоговую инспекцию;
  • С помощью агентства недвижимости. Риэлторы будут выступать посредниками между владельцем и нанимателем;
  • Через агентство путем заключения с ним договора о доверительном управлении.

Заключение договора – гарантия безопасной аренды. При соблюдении юридических формальностей можно предостеречь себя от мошеннических действий или недобросовестных постояльцев.

В целях безопасности разумно застраховать квартиру на случай возникновения пожара, затопления. Не все страховые компании готовы оформить сделку по страхованию недвижимости, которое посуточно сдается в аренду. Владельцу квартиры необходимо быть готовым к повышенному коэффициенту страховой премии. Независимо от потраченной суммы, собственник жилья обезопасит себя и убережет от неприятных ситуаций.

Самостоятельная сдача квартиры посуточно

В случае самостоятельной сдачи недвижимости ее владелец должен предпринять все меры по поиску жильцов. Популярной площадкой для размещения объявления является телекоммуникационная сеть. Многие ресурсы в интернете позволяют формировать рейтинг недвижимого имущества на основании честных отзывов. Собственник, имеющий несколько жилых помещений, может разместить объявления о сдаче в наем на международных сайтах.

Текст договора краткосрочного найма не тождественен тексту соглашения о долгосрочной аренде. В документе должны быть прописаны: период найма недвижимого имущества, стоимость аренды за одни сутки, правомочия, обязанности и ответственность сторон. Кроме составления договора краткосрочного найма стороны подписывают акт приема-передачи имущества, которое находится в арендованной квартире. По одному экземпляру документов остается у каждой стороны.

Чтобы посуточная сдача жилья была в соответствии с действующим законодательством, ежегодно собственник должен направлять в отделение налоговой службы по месту жительства налоговую декларацию и оплачивать налог на полученный доход в размере 13%. Если зарегистрировать свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, то можно воспользоваться системой налогообложения по низкой налоговой ставке, позволяющей сэкономить денежные средства, полученные в качестве дохода от аренды.