Аренда коммерческой недвижимости

Коммерческая аренда – прибыльный вид деятельности. Предприниматели предпочитают снимать помещение на выгодных для них условиях, а не приобретать его в собственность. Покупка недвижимости связана с большими затратами, от выплаты налогов, до ремонтных работ, что может отрицательно отразиться на бизнесе. Аренда коммерческой недвижимости выгодна не только владельцу помещения, но и съемщику.
— развернуть

Виды нежилых объектов

Рынок коммерческой недвижимости разнообразен. Застройщики возводят здания, предлагая арендатору помещения разной стоимости, конфигурации и площади. К коммерческим объектам относятся магазины, склады, офисы, торговые центры. Грамотный выбор нежилой площади – залог успешного развития бизнеса.

Выбирая помещение, нужно проверить у арендатора документацию, ознакомиться с условиями договора, осмотреть здание. Немаловажно определиться с местоположением объекта. Этот показатель зависит от целей съема помещения (под склад, магазин, офис) и направления деятельности компании.

Коммерческие помещения

Успех салонов красоты, бутиков, сервисных центров, продуктовых магазинов зависит от потока клиентов. Предпочтительнее снимать недвижимость в густонаселенных районах, с парковкой, удобным подъездом.

Офисы, call-центры

Офисную недвижимость следует арендовать в местах с развитой транспортной инфраструктурой, чтобы сотрудники и клиенты быстро находили нужный адрес. Такие площади часто сдаются в центре. Если офис нужен под колл-центр или интернет-магазин, то его местоположение не имеет особого значения.

Возможные трудности при аренде

Не только арендатор несет риски, но и владелец недвижимости. Самые распространенные причины конфликтных ситуаций:

  • задержка арендной платы;
  • неправильное определение юридических обязанностей;
  • использование объекта не по назначению;
  • утрата/порча имущества арендодателя;
  • споры относительно налогов.

Возможные конфликты зависят от условий, прописанных в договоре. Для минимизации рисков каждый пункт следует описать подробнее

Преимущества и стоимость коммерческой площади

Аренда коммерческой недвижимости на Украине пользуется популярностью. Бизнес развивается и имеет следующие преимущества:

  1. Для предпринимателей – возможность без собственных активов начать коммерческую деятельность. Для старта не потребуются большие расходы.
  2. Для собственника объекта – хорошая прибыль без трудовых затрат.

Главное – заключить грамотный договор. Высокий спрос на коммерческую недвижимость позволяет стремительно развиваться данному сегменту рынка.

Стоимость аренды зависит от ряда факторов:

  • • местоположение здания;
  • • техническое состояние, высота потолков и размер окон;
  • • год строительства сооружения;
  • • оснащенность объекта;
  • • полезная и общая площадь;
  • • этаж, на котором находится офис, магазин;
  • • удобство подъезда, подхода;
  • • наличие парковочных мест.

Средний доход арендодателя – 10-15% в год от стоимости объекта. Если здание визуально доступно, то цена сдачи недвижимости в аренду резко возрастет.

Как и где искать коммерческую недвижимость

Арендаторов и арендодателей можно найти через риэлтерскую компанию или самостоятельно. Специализированные фирмы быстро подберут хороший вариант. На поиск недвижимости уйдет совсем немного времени: у риэлторов есть база данных. Но стоимость их услуг высокая (цена ежемесячной платы).

Внимание! Не все компании добросовестно относятся к выполнению своих обязанностей. Чтобы обезопаситься, лучше заключить договор с указанием, что услуги будут оплачены только после выбора объекта.

Можно заняться поиском коммерческой площади самостоятельно. Придется потратить время, но этот способ позволит сэкономить. Еще одна возможность поиска недвижимости – интернет-ресурсы. Информация, размещенная на специализированных сервисах, позволит найти офис в указанном регионе по заданным параметрам. Другой способ – целевые рассылки, наружные рекламы и СМИ.

Доски объявлений в интернете – выгодный, удобный вариант поиска подходящей коммерческой недвижимости под офис, магазин, склад или торговый центр. Изучив множество предложений, арендатор сможет выбрать подходящий для него объект по выгодной стоимости без помощи риэлтора.