Аренда дома в Украине, особенности сдачи и съема недвижимости

Не у всех граждан Украины есть собственная жилая площадь. Накопить нужную сумму может не каждый, а ипотека несет определенный риск. Для такой категории лиц Конституция ст. 47 закрепила право на съем жилья. Аренда дома осуществляется на основании договора, по которому недвижимость переходить съемщику во временное пользование за определенную плату, на конкретный срок.
— развернуть

Поиск подходящего варианта через интернет

Выбор выгодного предложения с помощью специальных ресурсов – эффективно, быстро и просто. Искать подходящий дом можно в удобное время. Среди многочисленных ресурсов предпочтение стоит отдавать сервисам, зарекомендовавшим себя с хорошей стороны. Специализированные сайты защищают интересы арендаторов и арендодателей.

При поиске аренды дома находим лучший вариант

Выбирая жилую недвижимость необходимо определиться с местоположением: объекты инфраструктуры, вредные производства, транспортная развязка. Возле арендуемого дома не должно быть:

  • круглосуточных ТРЦ;
  • шумных производственных предприятий;
  • «громких», конфликтных соседей.

Проверить надежность арендодателя поможет опрос соседей. Если домовладелец конфликтует с собственниками других участков, у него постоянно новые съемщики – это причина насторожиться. Лучше найти другое жилье, чем столкнуться с проблемами.

Некоторые особенности аренды дома

Искать жилую площадь в незнакомых районах нужно с учетом потребностей. Поблизости должны быть ТЦ, медицинские и общеобразовательные учреждения.

При поиске дома нужно учитывать ряд факторов:

  • собрать больше информации об объекте;
  • заключить договор аренды;
  • риэлторам не платить заранее;
  • прописать подробно в договоре все пункты;
  • проверить правоустанавливающую документацию;
  • если цена аренды низкая, узнать причину.

Большинство собственников недвижимости и съемщиков не подписывают договор в присутствии нотариуса, чтобы не выплачивать налог. В таких ситуациях необходимо быть особенно осторожными и внимательно изучить условия соглашения.

Как составить договор аренды дома

В соответствии со ст. 811 ГК Украины, соглашения о найме жилой недвижимости заключается письменно. Арендаторами и арендодателями могут быть юрлица и частные лица. Если наниматель – организация, компания, объект может использоваться только для проживания (ст. 813 ГКУ). Сдача домовладений, квартир без письменного договора накладывает некоторые ограничения и усложняет защиту прав нанимателя и собственника коттеджа.

При аренде жилой площади сроком больше 3-х лет, потребуется заверить договор в нотариальной конторе с последующей госрегистрацией (ст. 794, 793 ГК Украины). При несоблюдении этого условия, соглашение можно через суд признать недействительным. При пролонгации договора аренды домовладения, сроком действия меньше 3-х лет, регистрация в государственных органах и услуги нотариуса не потребуются.

Особенности документального оформления сдачи жилья

Только правильно составленное соглашение гарантирует защиту прав гражданина, снимающего дом. ГК Украины не предусматривает стандартных образцов, определяющих условия передачи объекта другому лицу во временное пользование. Это позволяет владельцу дома, коттеджа использовать любую форму, которая может содержать разные пункты.

Аренда дома в Украине оформляется по договору, в котором указана следующая информация:

  • данные, граждан подписавших соглашение;
  • подробные характеристики арендуемой площади;
  • обязательства участников сделки;
  • срок сдачи дома, коттеджа или квартиры в аренду;
  • периодичность и способы внесения оплаты за жилье;
  • варианты досрочного прекращения действия договора.

Если во время осмотра домовладения были выявлены недостатки, они должны быть зафиксированы письменно. Это даст возможность арендатору избежать проблем, связанных с претензиями со стороны владельца недвижимости, по истечению срока действия заключенного соглашения.

На Доске объявлений о сдаче недвижимого имущества на Украине в аренду представлено множество предложений: квартиры, домовладения, загородные коттеджи, земельные участки, гаражи. Сервис имеет удобный, практичный интерфейс, с которым разберется даже неуверенный пользователь интернет ресурсов.

Воспользовавшись услугами специализированного сайта, можно быстро подыскать подходящий вариант недвижимости. Задав необходимые параметры поиска жилой площади, пользователь найдет интересные для него объявления.